【房地产开发】2018全国卖地收入6.5万亿再创新高 增25%

    2018全国卖地收入6.5万亿再创新高 增25%

2018全国卖地收入6.5万亿再创新高增25%高流拍、低溢价也难挡2018年卖地收入创新高。

1月23日，财政部数据显示，2018年全国土地使用权出让收入达到6.5万亿元，同比增长25%。

2018年全国土地出让收入相关支出接近7万亿元，同比增长34.2%。

“2018年土地使用权出让收入同比增长25%，该增幅相比2017年的40.7%有收窄。

2015-2018年该比值分别为85%、88%、90%和91%。

财政部最新数据显示，2018年地方政府性基金预算本级收入71372亿元，同比增长23.8%，其中土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，土地市场成交量上涨明显，2018年卖地收入再创新高的确是事实，从财政部的数据来看，土地使用权出让收入同比增长25%，从国家统计局数据来看，2018年全国房地产开发投资比上年增长9.5%，房地产开发企业土地购置面积比上年增长14.2%。

中指研究院常务副院长黄瑜表示，2018年卖地再创新高的原因在于：一是地方政府基于引导预期的考量，在库存水平下行时积极供地，推动土地市场供需规模走向高位。

中原地产研究中心统计数据显示：2018年全年，一二线城市住宅土地年内土地流标合计高达382宗，流标宗数同比上涨167%，是最近6年来最高纪录。

另外，中原地产数据统计显示，2018年，50大城市平均楼面价为2277元/平方米，相比2017年下调13.3%，这也是最近多年来首次出现土地价格明显下调。

影响溢价率的因素包括政府行为，重点在土地出让环节进行相应调整，例如限房价、竞地价，另一个重要因素是房企对于市场未来预期更为谨慎，包括限价等因素导致房企对于未来房产上市交易价格持有更为保守的预期。

2018年全国一般公共预算收入超18万亿元，增长6.2%，卖地收入达到一般公共预算收入的35%。

另外，上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地也达到了1000亿以上。

如果再加上地方房地产类的五类税收(房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税)，则占到2017年地方财政收入的48%。

张波认为，解决土地财政的根本出路在于，变“一次性土地出让收入”为“房产持有型税收”，换言之未来房地产税全面落地，才是土地财政的解决之道。

房地产税不但有利于推动“土地财政”从根本上得到解决，而且还能有效保障房地产市场平稳运行，改变现有税赋重流转、轻保有的现状，以此达到优化房地产税制的效果。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，改变目前土地财政需要改革现在的土地制度，第一是在房地产税的征收方面，能否逐步取代一部分的卖地来满足地方政府需求。

最重要的是调整财税体制改革，地方政府满足地方的财税需求，改革减少不必要的行政开支，减少对财政支出的扩张。

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