【房地产开发】寻找房地产与玻璃的逻辑关系

    寻找房地产与玻璃的逻辑关系

寻找房地产与玻璃的逻辑关系房地产与玻璃的定性分析玻璃作为建材产品，下游主要用于房地产建筑以及家装家饰类，占比约达到75%，汽车类占比约15%，其他市场，如新能源、家电、电子等约占到10%。

房地产作为下游需求75%的占比，加上上市的期货玻璃是建筑白玻，主要与房地产关联，另外玻璃供应弹性很小，一旦生产，停产或冷修的损失很大，所以在玻璃价格影响因素中，房地产至关重要。

(1)房地产各指标与玻璃产量的关系在比较房地产一系列指标与平板玻璃产量的关系中发现，平板玻璃产量累计同比与房地产开发投资完成额累计同比关联度最大，同步相关性达到0.7544，r2达到0.5691。

而房屋施工面积累计同比次之，同步相关性达到0.7066，r2达到0.4993。

(2)房地产各指标与玻璃价格关系在比较房地产一系列指标与玻璃现货价格的关系中发现，商品房销售面积与新开工面积与其关联度最大，商品房同步相关性达到0.6518,r2达到0.4248，新开工领先玻璃现货价格7个月左右，相关性为0.4775，r2为0.228。

以前房地产销售面积领先玻璃价格比较明显，随着近几年市场对于资金的敏感度越来越大，房地产销售面积领先关系逐渐被淡化，一旦市场销售不好，房企资金紧张，资金利用最大化，延缓竣工周期，中间的时滞效应越来越短，而玻璃的需求就会放缓，价格自然下跌，市场的反映更加敏锐。

03总结房地产作为玻璃下游需求的主要占比，研究好房地产对于玻璃基本面至关重要，而房地产其自身基本面相当复杂，而背后的逻辑也是千变万化，定量定性的分析不能作为固定不变的标准，但一定程度上也能反映玻璃的下游需求，从研究来看，房地产开发投资完成额以及施工面积对玻璃产量的影响比较大。