【房地产开发】2019中国房地产500强发布 行业集中度明显提升

    2019中国房地产500强发布 行业集中度明显提升

2019中国房地产500强发布行业集中度明显提升近日，2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展11年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，2018年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动，随着“因城施策”的逐步贯彻实施，各城市市场分化愈加显著。

排名：恒大蝉联榜首，十强房企微变2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、万科、碧桂园占据。

融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

其中，新城和华润是新进十强房企，名次相比去年分别提升了5位和2位。

从榜单来看，除十强新进两家房企外，20强变动相对较小，同比变动率10%。

其中，万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。

入榜次数为8、7、6、5、4次的企业数量分别为11、8、9、5、7家。

从区域划分来看，华东地区占比42.3%，同2018年基本持平。

华南地区占比20.4%，华北地区占比14.9%，西部地区占比8.9%，东北地区占比4.0%，同比有所提升。

中部地区占比9.4%，同比有所降低。

企业：百强业绩突出，集中趋势依旧2018年，500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%。

销售金额创下9.9万亿新高，同比增长17.1%。

500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%，分别较上年提升4.17和2.77个百分点。

前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%，除十强份额比2017年降低0.01个百分点，其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点，各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。

趋势：房企主动减速提质，渐入精细运营2018年，500强房地产开发企业存货周转率为0.13，较2017年出现较大降幅。

前百强房企销售规模增长28.94%，前50强房企销售规模占全行业51.95%，千亿房企创记录新增至30家。

同时，龙头房企的优势并不局限于住宅开发，慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。

同时，2018年融资渠道持续收紧，行业增速乏力，整体呈现向追赶成长和滞后发展端偏移的态势，行业金字塔型的结构越来越明显，强者恒强更加显著。

少数实力雄厚的大型房企受益于行业整合，业绩得到进一步提升，销售回款在规模、增量和稳定性上占据绝对优势，实现稳步增长，优势进一步扩大。

测评报告指出，回顾2014到2018年的本轮房地产调控周期，可以看到一些不同的特点。

从2016年的“930”到2018年底菏泽开始放松，长度跨越27个月。

尤其是在拿地、开发、销售的节奏把握上，房企比以往需要花更多心思。

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