【房地产开发】厦门滕王阁对阵中铁二局亩大盘土地纷争待解

    厦门滕王阁对阵中铁二局亩大盘土地纷争待解

中房报见习记者 秦佳丽 － 北京报道

围绕厦门滕王阁房地产开发有限公司与中铁二局集团有限公司间“500亩大盘”背后的土地诉讼纠纷已经超过2年，至今仍待最终裁决。

2月28日，厦门钨业发布关于控股子公司厦门滕王阁诉讼中铁二局进展公告。

公告表示，对于此前四川省高院判决“中铁二局将案涉地块的国有土地使用权权属变更登记到同基置业名下、承担迟延缴纳出资义务违约责任、于2017年向厦门滕王阁送达的《关于解除金牛片区旧城改造项目合作的函》无效”的一审判决，中铁二居持有异议，近日已提起上诉至最高人民法院。

中国房地产报（微信id：china-crb）记者梳理发现，事件最早可以追溯到2013年，据该年5月的一份《中铁二局金牛片区旧城改造项目开发建设合作协议》显示，中铁二局、厦门滕王阁和龙邦置业投资有限公司（下简称“龙邦置业”）三方约定，中铁二局以其独资设立的同基置业作为平台，并以增资扩股方式引入滕王阁和龙邦置业，共同投资开发商品房。协议中约定的土地为中铁二局办公区驻地周边的生活区等土地，涉及金牛区艺术城等旧城改造项目，总计381.21亩，约定净地价格为1400万元/亩。

三家公司同基置业为平台，开始了合作蜜月期。根据增资扩股协议，截至2013年11月，同基置业股权结构为中铁二局持股48%、滕王阁持股47.5%、龙邦置业持股4.5%。一个被命名为艺术城的“城市巨著”在成都市民中亮相，标榜“500亩精装大盘”。

两家公司或许自己也不曾料想将有“彻底翻脸”的一天。2018年1月26日，厦门滕王阁发表给业主的一封公开信称，中铁二局单方面解除与之合作协议，同时作为中铁二局认缴注册资本6宗总计381.21亩土地，本应在2015年9月30日之前全部变更到同基置业，至今只有艺术城一期6号土地到位，其他5宗地块均未按期过户。另据厦门滕王阁方面表示，中铁二局土地变更逾期已超3年。

中铁二局对此早有异议。依据2017年11月中铁二局向厦门滕王阁发出的“关于解除金牛区片区旧城改造项目合作的函”，双方在部分地块拆迁、开发期间发生了分歧，并称厦门滕王阁“未按照合同约定履行资金筹措、提高合作地块土地价格、按时足额支付拆迁安置费等义务”。

2018年1月17日，厦门滕王阁向四川省高院提起诉讼，起诉中铁二局，并将同基置业列为第三人。请求判决中铁二局依照约定履行出资义务，将地块 1、地块 2、地块 3 和地块 4 的国有土地使用权权属变更登记至同基置业名下。判令中铁二局向同基置业支付利息。判决确认中铁二局于 2017 年 11 月向原告送达的《关于解除金牛片区旧 城改造项目合作的函》要求解除合作合同的行为无效。四川省高院已就 “股东出资纠纷”为案由受理本案。

2019年12月26日，一审判决结果公告出炉。根据当天厦门钨业关于控股子公司厦门滕王阁的涉及诉讼进展公告，四川省高级人民法院关于双方纠纷作出判决，中铁二局在本判决生效90日内将案涉地块的国有土地使用权权属变更登记到同基置业名下。中铁二局向同基置业承担迟延缴纳出资义务违约责任。中铁二局于2017年11月25日向厦门滕王阁送达的《关于解除金牛片区旧城改造项目合作的函》无效。

2020年2月28日，厦门钨业在公告中表示，中铁二局不服四川省高院作出的一审判决，已上诉至最高人民法院。厦门滕王阁于2月28日收到中铁二局提交的《民事上诉状》，对方以“政策变化导致土地出让金可能增加7亿元人民币，属于重大情势变更，其有权依据公平原则请求解除合作协议。合作地块权属至今存在争议，尤其是地块1和地块3无法解决拆迁问题，致使合作协议客观不能履行，只能解除”等理由，要求依法予以改判，依法驳回厦门滕王阁对中铁二局的诉讼请求。

另据该日公告，厦门滕王阁将积极应对中铁二局的上诉。本案不会对公司的本期利润及日常经营产生不利影响。但因合作各方分歧，合作项目后续开发进度将受到影响。公司将根据案件进展情况及时披露信息。

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