【房地产开发】雅秀变身太古里西区 品牌换血不断

    雅秀变身太古里西区 品牌换血不断

曾经的三里屯服装批发市场雅秀变身太古里西区。

近日，中国商报记者走访时发现，目前雅秀大厦外墙已挂上了太古里的标志，且外立面形象也基本露出。据悉，作为三里屯太古里南区的延伸，该区域将于今年第四季度开业，目前商户已经进场装修。

在业态打造上，该区将增强娱乐与社交属性。这一变化对三里屯商圈意味着什么？

曾经的三里屯服装批发市场雅秀变身太古里西区。

雅秀变身太古里西区

早在2017年，雅秀的归属问题就已落定，当时太古地产和北京昆泰房地产开发集团公司达成协议，前者向后者长期整租雅秀大厦，并进行重新定位改造。

近日，中国商报记者走访三里屯太古里发现，太古里西区的外立面形象已经全部显现。该建筑外立面以透明玻璃材质为主，从外部即可看见内部的结构。目前，大厦外部有围栏遮挡，南墙、东墙上方都已挂上“太古里”的标志。工程概况显示，太古里西区开工日期为2020年3月，工程造价为11191.694万元。

据悉，三里屯太古里西区项目占地面积约4200平方米，可租赁面积约1.28万平方米，地下有三层、地面上有八层。作为三里屯太古里南区的延伸，该区域将增强娱乐与社交属性，预计在今年第四季度开业，目前商户已经进场装修。

此外，记者注意到，由于太古里西区与南区有一街之隔，为了与西区连通，太古里南区内的六栋建筑进行了全方位的升级改造，增加了四栋楼体之间的连桥，让南区二层形成了闭环的动线。这样一来，两栋不同建筑中店铺的距离将缩短，实现了店铺与消费者的空间互通，带来便利的同时，还能为二层商户引流，提升门店坪效。

品牌换血不断

作为北京潮流地标，三里屯太古里一直很注重品牌招商工作。太古地产中国内地行政总裁彭国邦曾在接受媒体采访时表示，整租三里屯雅秀能够强化太古地产在三里屯现有的资产组合，三里屯太古里西区将带来全新体验和品牌。

除了扩张的西区外，近两年三里屯太古里南区和北区也一直在不断地进行品牌迭代调整，以迎合消费者的需求。

为迎合消费新潮流，去年三里屯太古里引进了多家品牌首店，如新锐潮牌randomevent、中国首家全新概念店new balance、forno by bottega等。今年，苹果门店移动到原来的橙色大厅位置，面积也扩充了一倍，成为亚洲最大的苹果旗舰店。丝芙兰全新数字化艺术旗舰店也于近日在南区核心位置开业，百年意大利时尚运动品牌kappa首家品牌概念店于北京三里屯南区地下一层开业。

在北区，三里屯太古里与栩栩华生媒体集团围绕可持续材料、自然共生、科技赋能等行业议题，通过充满先锋性、实验性的装置，合作打造潮流实验室fashion lab，感受自然与时尚可持续升级，4月16日启动后即吸引了北京各路潮人纷纷到来，进行打卡体验。

“首店可复制，但当更多商圈开出同一品牌的店铺后，首店优势就没有了。这也就导致商场需要对品牌不断迭代升级。”北京商业经济学会常务副会长赖阳对中国商报记者表示，除了首店外，太古里近年来还引进品牌旗舰店、概念店等，具有独特的优势，能更好地形成差异化竞争，从而增加商圈人气。

“由于太古里区域面积不大、规模有限，缺乏承载空间，一些符合定位的业态和品牌进不来，因此无法吸引更广域的人群前往消费。”赖阳认为，伴随新区域的入场，租赁面积将扩增，三里屯太古里能够将客群细分化，从而稳固项目的潮流属性。

加强商圈集合效应

三里屯太古里品牌不断迭代升级，但如今北京潮流地标越来越多，太古里也面临分流风险。

中国商报记者注意到，作为新潮流打卡地，skp-s在开业之初就引进了诸多服饰、餐饮的北京首店。后起之秀北京坊以特色剧场、艺术体验等，吸引潮流人士前往消费。艺术购物中心侨福芳草地也拥有一批忠实顾客。记者周末分别走访北京坊、三里屯太古里、侨福芳草地、skp-s看到，每家商场都是客流涌动。在业内人士看来，随着潮流地标的增多，已经开业十多年的太古里特色标签难免有些弱化。

虽然追求品质化的购物中心的增加会摊薄客流，但在赖阳看来，人们的消费也愈发多元化，并且每个商场所覆盖的客群有一定差异性，对三里屯太古里不会造成较大冲击。

在赖阳看来，三里屯太古里西区的进驻，对三里屯商圈而言，将会带动一些优质的商业资源进一步植入，不论对自身还是对整个商圈的影响都有一定提升。

“从商圈客群需求的角度看，北京诸多区域普遍存在人口混住的现象。如果定位太高端反而无法留住附近老居民的消费，更加生活化的消费体系在这样的环境中才有市场。”业内人士普遍认为，太古里西区的新定位如果能符合大众生活化，则不仅在一定程度上匹配了太古里的潮流和高端，也为多种人群提供了可以选择的购物场所。

赖阳表示，大众定位能让太古里西区与南北区形成差异体验，品牌层级和消费内容更加丰富和多元，这对于三里屯太古里项目来说会是一个新的尝试和改变。赖阳认为，一方面，三里屯太古里西区本身应该有足够的亮点，形成集聚和吸引力，让消费者愿意往这边走。另一方面，体验化、场景化的内容还可以更加丰富一些，提升商圈生态中文化休闲娱乐业态的比重。“满足商家和消费者的需求，同时增加商圈的吸引力和辐射力，带来良性循环，如果做得好，对三里屯商圈是很好的提升。”

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