【房地产开发】小微企业为主广东数量最多亿市值粤系房企同样破产多家龙头房企陷危机这几类房企暴雷风险高

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    小微企业为主广东数量最多亿市值粤系房企同样破产多家龙头房企陷危机这几类房企暴雷风险高

“活下去”，不再是凡尔赛式的口号，而是许多房地产企业现如今的真实写照。根据人民法院最新公告统计，今年1~8月全国250家房企破产，平均每天都有1家房企被清算。

不仅小微房企接连破产，就连一些龙头房企也陷入危机。据报道，自去年7月份以来，泰禾集团、三盛宏业、福晟集团、华夏幸福、协信、泛海、蓝光发展等房企已经接连出现债务违约情况。违约数值，以百亿为单位。

近段时间，国内某头部房企被下游供应商“讨债”、变卖资产、被央行约谈的词条，接连占据各大新闻的头版，引起业内外一片哗然。而更近的例子是，8月23日，曾经市值超200亿与“华南五虎”齐名的粤系老牌上市房企st粤泰公告破产清算，难逃洗牌。

哪类房企的“暴雷”风险高？作为房地产行业的供应商，陶企应该如何有效甄别？

1~8月全国250家房企破产

小微企业为主，广东数量最多

根据人民法院最新公告统计，截止2021年8月31日，今年递交破产文书的房地产企业超250家。粗略计算，平均每月有超30家房企宣布破产，平均每天都有1家房企被清算。

陶城君整理发现，破产房企以小微房企为主，涉及全国各个省份，主要集中在长三角和珠三角城市群，多数位于三四线城市。其中，广东房地产企业破产数量最多，合计达52家，占全部破产房企的20.8%。其次是浙江省18家居第二，江苏省17家位列第三，湖南、安徽两省以各15家并列第四，湖北、云南两省以各14家并列第五位，这7个省份的破产房企数量约占1~8月全国破产房企总量的58%。

据中房网报道，相关机构分析认为，长三角、珠三角等热点城市及城市群吸引了大量房地产开发企业进入，区域竞争激烈，地方小微房企生存更加艰难。加之长三角及珠三角区域投资及借贷热度较高，借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。

200亿市值粤系房企同样破产

多家龙头房企陷债务危机

值得注意的是，破产名单里不仅有中小房企，一些曾经的大牌房企也赫然在列。最新的一个例子就出现在广东。

8月23日晚，曾经市值超200亿的粤系老牌上市房企st粤泰。发布公告称，公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司及其一致行动人被债权人向法院申请破产清算

据了解，st粤泰早在20多年前就进军房地产，于2001年，在上海证券交易所挂牌上市。2016年在中国上市房企市值排名中位列第61位，巅峰时期曾被业内与“华南五虎”齐名。

“三条红线”、“房贷集中度管控”政策相继出台，房企资金压力明显增加。有研究显示，2020年末，top50房企中，“踩红线”的就有8家。

面对国家调控，不少长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企频频曝出债务违约。

据中房网报道，自去年7月份以来，泰禾集团、三盛宏业、福晟集团、华夏幸福、协信、泛海、蓝光发展等房企已经接连出现债务违约情况。而这其中，华夏幸福整体违约规模超过800亿元，作为大股东的中国平安为此计提了182亿的损失。泰禾集团整体违规规模超过400亿元，蓝光发展违约规模超过150亿元……

陶企需警惕！

这几类房企“暴雷”风险高

随着房企资金压力加剧，下游供应商应收账款延期，甚至收不回的风险也在加大。此前，陶城报此前就曾报道过，家居建材行业多家供应商甚至公开向房企“喊话”的情况。

大型集采趋势不可逆转，房地产商与下游供应商的联系将更加密切，作为供应商，陶企应该如何甄别“暴雷”风险更低的客户。陶城君整理今年的房企破产名单与财经人士的分析，发现出现债务危机的企业，都具有以下共同特点：

一、基本都是民营企业。

与国企、央企相比，民营企业融资成本较高，且缺乏官方信用背书，一旦高速扩张期遭遇了政策重压，高负债很容易演变成债务危机。此外，今年来在诸多调控政策下，各大城市的土地拍卖市场，基本成了地方国企或央企的天下，民营房企要么退场，要么变得十分谨慎。

二、大部分是中小房企。

中小开发商，资金实力不及大开发商，融资成本相对高企，抗风险能力弱，“跑路”的风险远远高过大型房企。同时，随着三四线城市棚改告一段落，支撑三四线房价扩张的基本盘不复存在。在经济下行、人口外流的大背景下，其楼市必然要接受新一轮洗牌，其间的风险不得不防。

三、高杠杆的大型房企。

文章上述出现被“喊话”的龙头房企以及接连出现债务违约情况大型房企就是例子。

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