【房地产开发】房地产新开工增长，钢市不必悲观

    房地产新开工增长，钢市不必悲观

进入4月下旬，钢价究竟是延续涨势，还是逆向下行，且听小编从以下几方面进行解析。

一、原料方面

唐山海翼宏润钢坯库存20.82万吨，昨钢坯入库0.26万吨，出库0.37万吨，钢坯直发成交一般，个别贸易商可加价10元，截止午前仓储现3640元含税少量成交，期螺持绿震荡调整，市场对高位资源比较排斥，厂商让利走货现象频现，整体交投氛围显弱，短期钢坯价格稳中趋弱。

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二、库存方面

据上周统计，35城螺737.85减59，线材198.17减25。螺纹钢厂库186.53减3，线材厂库56.65减4.01。132城螺1050.83减78.48，132城线材366.79减32.3。（万吨）库存呈现延续下降趋势，市场挺价意愿强。

三、房地产方面

2019年1-3月新开工面积累计同比增速为11.9%，全国房地产开发投资完成额同比名义增长11.8%，创2015年以来历史新高。开发投资的持续上行，一方面得益于一二线城市销售情况好转，房企加快新开工节奏，新开工面积、施工面积回升带动投资额上行。另一方面，18年土地市场景气度较高，前期土地购置费计入房地产开发投资的金额存在分期滞后效应。由于土地成交价款这一领先指标的大幅回落，对开发投资额的影响将逐步显现2019年1-3月，商品房销售面积累计同比下降0.9%，销售金额累计同比增长5.6%，销售情况开始回暖。一方面受因城施策的政策影响，多个城市频繁出台人才政策、调整公积金及贷款利率，政策松动带动销售回暖。另一方面一二线与三四线城市分化加剧，销售回调压力依旧存在。

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